美南看房：2020即将收官，楼市还会热么？如何在烟台买房？看完知道！

从1998到2020年，住房商品化走过了22年的历程，也经历了长达22年的上行周期。2020年年初爆发的疫情，导致全球经济陷入困顿，几乎触动每个行业，的房地产经济也由此步入到下半场。

未来3到5年，楼市何去何从？房价是涨是跌？变局中，“美南看房”将以18年精耕房产的内力，深度解析房产走势，为你提供买房指南。

01 全国房价步入万元时代还会有人买房么？

10月19日，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国平均房价近三个月连续突破万元水平，基本可以认为全国房价已经步入万元时代。”

价格小幅波动，成交持续下滑，这是备受疫情影响的房产市场实况。从民众的角度看，持币观望的人多了，不等于民众没有购房意向。相反，统计各类房产平台的找房热度，10月房价步入万元，环比上涨4.3%。这个数字表明，民众对房子的关注依旧不减，希望房子落价的，是为了在低位买房，希望房子涨价的，是为了已经购入的房子更值钱。中国家庭资产中有70%以上是房产，未来这个数据只可能加大。

从国家的角度看，房地产是拉动经济增长的三驾马车之一，也是金融、债务体系的安全器。国家高度重视，仅2019年各地出台的调控政策就达650多次，调控的目的，不是要限制发展，而是要确保这个行业更加健康稳定。所谓的因城施策，就是不搞一刀切，哪个城市的房价上涨过快，就出台政策调控，同时，普遍实行的新楼盘政府限价，就是为了稳定各地楼市，既不能大涨，也不能大跌。

从金融的角度看，每一次危机过后，货币超发带来的通胀，会让存在银行的钱越来越贬值。根据当前M2以超过10%的增速持续，未来5年内，的货币总量很有可能会翻一番，这就意味着持币观望的人，手里的存款将跑不赢通货膨胀。

既然如此，楼市在政府保护下越来越稳定，货币在手里捂着将越来越贬值，民众在观望之余，还是要把钱投入到房产。

02 明星买房的背后，你能透视到什么？

明星买房是潮流。上半场的房地产市场，需大于求，可以说是一个闭眼买房的时代，让先入者们赚的钵满盆满。但是下半场已然不同，不少城市的房产供需已超平衡。只有在合适的时机买到合适的房子，才能斩获倍增的红利。

买房看什么？看人口，也看地角。当前，以80%为目标的第二轮城市化正在加速启动，实现从农村国家到城市国家的真正嬗变，未来10年将有2.2亿的人口继续进城，七大城市群的19个城市，将吸纳74%的人口。这些圈内的一线、二线，甚至二线半城市，房产市场将会在疫后恢复期逐渐迎来抬升。需要明确的是，北纬37°的滨海之城烟台，位居国家重点发展的环渤海经济带，地处胶东半岛与辽东半岛的咽喉，无论是地理位置还是经济地位，都为将来的长足发展提供动能。

03 年末买房，是否胜过十年忙？

10月13日，国际货币基金组织（IMF）发布数据，今年世界经济将萎缩4.4%，经济今年有望增长1.9%，当前受疫情影响，全球经济顿挫，只有是正增长的主要经济体。虽然受制于国际大环境的影响，但群防群控的国家优势，使得成为世界上较早战胜疫情，也是较早实现双循环发展战略的国家。不用质疑，未来3~5年，经济的不断复苏，将带来楼市的逐步抬升。

2020年是地产界备受重挫的一年。每年的岁末年初，都是房产商冲刺业绩，开展规模营销的阶段，也是刚需客以洼地价格买房的时机。就烟台来说，进入10月份，各大头部房企已吹哨各种花式促销，二手房方面，由于之前数月的趸货，不仅房源方面挑选的余地大，价格方面也有砍价的优势。准备在烟台置业的朋友，建议买房原则为：买近不买远。这里的近，指的是近市区、近学区、近地铁，只要配套跟上，贬值的概率就小了。

买房就在年末，买对一套房，胜过十年忙，这是个中人的体会和经验。

美南数据发布

2020年10月烟台二手房成交量及房价