内衣店选址址决定着生意成败的关键

　　如今，想智慧之选开女士内衣店，当小老板的人越来越多。但开店并非像“春天播种，秋天结果”、“今天开张，明天经营”那么简单，而要牵涉选址、进货、销售等诸多环节，其中选址决定着生意成败的关键。
　　
　　对此，许多经营女士内衣品牌店的店主们都非常有经验。，很多人认为，在通常情况下，繁华商业区商圈范围较广人流量大，营业额必然较高；人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可提高/增加内衣店的稳定性i具有交通要道地理优势的沿街店铺客流量多，商铺经营面较广；郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。
　　
　　在选择店址之前，你应该先了解该地区的城市规划。现在，各个城市都在进行大规模的城市改造和建设。因此，有必要考虑如该地段是否会拆迁，近期路面是否会修整，道路是否会封闭改道，附近公交车是否会改站等问题，有时候，你认为是好位置的铺面，说不定明年就在你门前挖条大沟或者商铺要被拆迁！这样的话，一切心血都是白费。
　　
　　所以，在店址的内在条件上，也有必要作下列了解：
　　
　　1．建筑结构
　　
　　建筑物本身的状态往往会影响装修成本，以及日后的维护修缮费用。如果租用的建筑物属于老建筑，首先要了解建筑物本身的功能性，装修设计是否会让建筑物不堪重负；另外还要深入了解它的配套设施有哪些，是否需要维修或更换，上下水、排污管线、电路管线及电容量能否满足内衣店的需要。
　　
　　2．所在楼层
　　
　　如果开店人选择的地点不是位于一层，要考虑楼层的高度是否会限制消费者来店的意愿。另外，你还要考虑楼下店面的经营内容和经营形态对你的内衣加盟店带来的影响，这对非底层内衣店的日常营业是非常关键的。
　　
　　3．面积大小
　　
　　建筑面积和使用面积之间有差距时，这种差距是否可以接受？建筑面积和使用面积的差距越小越好，许多高层建筑因公共空间占据太大比例．使得实际使用的空间租金上涨许多，很不合算。
　　
　　4．邻居状况
　　
　　如果邻近的商业形态与女士内衣店格格不入，或多属于夜间娱乐的商业，往往会给女士内衣店的经营造成许多困扰．，即便你投入许多宣传费用．结果也不会很乐观。所以，在选择营业用房时，要尽可能地避免这种情况。
　　
　　但是要在短时间内找到地段、租金等各方面都合适的内衣店店铺，的确不容易。那么，如何选择开设女士内衣店的”黄金”呢？以下5条是可供你参考的良策：
　　
　　1．选址要有前塘性
　　
　　这里要说的是，并非所有的”黄金位置”都一定好，有时遇到市政规划变动．热闹的t也|段也有可能变成冷僻之地。因此，你在选址时要将眼光放远些，多了解：废地区将来的发展情况。除了市政规划外，还耍注意：该地区未来女士内衣同行竞争的情况。
　　
　　2．广开渠道寻找商铺
　　
　　现在有许多创业者喜欢报纸广’告、房屋中介、旁地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实．选址时有个“二·八法则”，即公于二出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。昕以，你～定要广开渠道，多管齐下，才能找到满意的商铺店址。
　　
　　3．“客流”就是“钱流”
　　
　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民：和单位的情况。对经营商铺的创业寤来说，”客流”就是“钱流”．千万不要因为怕竞争而将店址选在偏远：地区。其实，商业区品牌内衣店比较集中，反而有助于积聚人气，吸引更多女性消费者的关注，但要注意经营中的错位问题。
　　
　　4．注意租金的性价比
　　
　　不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十。几倍．，对创业者来说，不能仅看表面的价格，还应考虑租金的性价比问题，举例来说．对于月实现目标在2万元左右的女士内衣店，其月租金在300优惠—500优惠比较合适，能提高/增加一定的经营率。

　　5．“团租”方式经济实惠

　　目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而—二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议加盟创业者以团体租赁的方式低价“吃—下大商铺，然后再进行分割，这样细算下来能节省不少费用。

从以上的5项良策中可以总结出，女士内衣加盟连锁店的商铺智慧之选应放眼于区域经济、实现目标水平、居住区规划等方面，着眼于商铺本身的品质，以及拥有一定质量和数量的购买力的商圈，从中选出成本不高、增长潜力较大的商铺。