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如何选择正确的开店地址

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2011-05-13 09:38:00　来源: 神州加盟网　有354人参与

开店

经营范围：小吃
门店数量：155家
单店投资额：5~10万

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　　依目标立地点所在线上，按道路性格、接近度、邻居特性等相关面向加以评估。

　　1．道路特性。

　　主要是调查目标地前的道路特性及通行车辆种类，拿连接主要商业区与住宅区间的上下道路来说，通常足供居民上下班来往之用，大众运输工具的转运站林立。因此，这种道路两旁的商店应以贩售日常生活用品为主，而且下班方向的立地点是较佳选择，因为正好适合下班后更有足够时间购物的人潮。如纵贯公路等，作为两地间物资流通的干道称为流道。此种道路通常两旁人家、以供货车奔驰为主，较适合量贩店、加油站、休闲娱乐业等行业设点。商道则是指各式商业活动来往频繁的动脉，常作为主要都市与其卫星都市或各个社区型商圈的连接，如各乡镇因新兴社区而发展出来的外环道路均属此类型。

　　由于这种道路较宽敞且停车容易，并有消费力雄厚的邻近社区或市镇为要地，极适合许多需大面积营业店种类如：量贩店、家具店、大型家电专卖店等进驻。在都市愈加拥挤的今日，许多郊区住宅愈来愈让人趋之若惊，而连接商业办公区与郊区住宅间的郊区道路，重要性也与日俱增。由于他的生活特色更为明显，周边商圈的消费特色也偏向家庭式，举凡家庭餐厅、超市、便利商店、录影带出租店等，均很适合在此开店。尤其扼住该社区对外交通之十字路口或交叉路口，更是兵家必争之地。

　　2．门市接近度。

　　用以测量消费者是否容易接近商店，尤其需要提防造成行动路线中断的障碍物。例如，预定门市前的道路宽度愈宽，不仅行驶之车辆增多，且可增加停车的便利性；相同的道理，立地一百公尺内是否有停车空间，也是个重要的指标，因为愈多的停车空间代表愈大的商机。除此之外，附近有斑马线可到对街，也攸关来往人潮之多寡。而斑马线或行人穿越道优于天桥、天桥又优于地下道；邻近一百公尺内有无红绿灯，也是一项可供检测的重点，因为红绿灯是增加商店曝光率、提高顾客认知的一大利器，尤其是社区出口的红绿灯处或三角地带更属于精华店面位置。事前道路施工调查的重要性也不容忽视，如果新的门市开幕后半年内遇上大型的道路拓宽或管线掩埋计划，崭新的店面却每天被工程弄得灰头土脸，必定影响顾客上门意愿，新店面的蜜月期恐怕会直接进入冰河朗。

　　3．邻居特性。

　　预定点两侧的业种特点，及不宜比邻而居的业别，也是事前检验的要项。例如，预定点所在的街道若已成形为某一业种的专门商店街，即使是同行，新点的设立就会面临强大的竞争；但若是不同行业，则要思考是否能形成家落效应。如将优品店开在价格敏感度的个人电脑零组件集散地，不仅牛头不对马嘴，且客户层次不同、恐难以利用既有人潮以创造互补商机。另外，为顾及消费者可能的反感，凡是如洗车店、油漆店、木工店等会经常制造污水或异味的店，又如烧烤店、汽车修护店等会散发雾的店，以及铁路平交道等会有高频率噪音出现的地方，都是选择立地点时应该避免的邻居。